房屋租赁合同纠纷 （2015）潍民一终字第423号

东都宾馆在原租赁合同允许的范围内，将其承租的案外人刘新华所有的房屋及院落部分改造、整修后转租给潍坊百货，未违反法律规定。东都宾馆与潍坊百货在签订合同时，已明确租赁的标的物为房屋及院落，潍坊百货在接受租赁物时，未对交付的标的物的面积和其他约定事项提出异议，亦未提交证据证实其在经营过程中因租赁物不符合合同约定或违反法定要件而影响其正常经营。因此，东都宾馆与潍坊百货签订的合同系当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效。在合同履行过程中，潍坊百货虽在2013年5月13日向东都宾馆发出解除合同的通知书，但该通知未能到达对方，至2014年8月7日第一次庭审时，潍坊百货才将解除合同的意思表示通知到东都宾馆。东都宾馆提出其并未违反合同约定，是潍坊百货违反合同约定，如解除合同潍坊百货应赔偿其违约金和损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四的的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，以及双方“在合同有效期内，由于出现致使乙方无法正常经营并无力改善的市场情况，在

东都宾馆在原租赁合同允许的范围内，将其承租的案外人刘新华所有的房屋及院落部分改造、整修后转租给潍坊百货，未违反法律规定。东都宾馆与潍坊百货在签订合同时，已明确租赁的标的物为房屋及院落，潍坊百货在接受租赁物时，未对交付的标的物的面积和其他约定事项提出异议，亦未提交证据证实其在经营过程中因租赁物不符合合同约定或违反法定要件而影响其正常经营。因此，东都宾馆与潍坊百货签订的合同系当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效。在合同履行过程中，潍坊百货虽在2013年5月13日向东都宾馆发出解除合同的通知书，但该通知未能到达对方，至2014年8月7日第一次庭审时，潍坊百货才将解除合同的意思表示通知

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第423号上诉人（原审原告、反诉被告）寿光市东都宾馆有限公司，住所地：寿光市圣城街26号。法定代表人赵瑞兰，经理。委托代理人武湘源，山东鲁祥律师事务所律师。委托代理人孙俊坤，系寿光市东都宾馆有限公司职工。上诉人（原审被告、反诉原告）山东潍坊百货集团股份有限公司，住所地：潍坊市胜利东街甲1号。法定代理人李月淑，董事长。委托代理人赵静静，……