确认合同有效纠纷 （2016）吉05民终665号

刘景民、胡立荣签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，胡立荣在签订协议同时全部给付了刘景民房款。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。故双方之间签订的房屋买卖协议合法有效。刘景民应当依照协议的约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、第二款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”、“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。故被告刘景民应承担违约责任，但原告请求损失的起始日应按合同约定的三个月期满后。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一

刘景民、胡立荣签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，胡立荣在签订协议同时全部给付了刘景民房款。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。故双方之间签订的房屋买卖协议合法有效。刘景民应当依照协议的约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、第二款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终665号上诉人（原审被告）：刘景民，男，1961年2月16日出生，汉族，住通化县。原告：胡立荣，女，1966年7月8日出生，汉族，住通化县。委托代理人:张文双，北京市乾贞律师事务所律师。委托代理人:隋国君，男，汉族，1978年5月27日生，住通化县，系胡立荣丈夫。上诉人刘景民因与被上诉人胡立荣确认合同有效纠纷一案，不服吉林省通化县人民……