物业服务合同纠纷 （2021）桂10民终657号

百色市迎福物业服务有限责任公司与田东县平马镇翡翠园小区业主签订《小区前期物业服务协议》，并由田东分公司为翡翠园小区业主提供物业服务，故双方之间物业服务合同关系成立。在履行合同过程中，物业公司与业主之间产生物业服务合同纠纷提起诉讼的，根据合同相对性原则，应由合同主体一方当事人向另一方当事人主张权利。卢泓锡非翡翠园小区业主，其在没有证据证明与百色市迎福物业服务有限责任公司田东分公司存在物业服务合同关系情况下向百色市迎福物业服务有限责任公司田东分公司主张权利，属原告主体不适格，应依法驳回起诉。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定：驳回原告卢泓锡的起诉。本案免予收取受理费，原告卢泓锡已预交的受理费25元，一审法院予以退还。 本院认为，上诉人母亲覃超英作为涉案小区业主与被上诉人签订《小区前期物业服务协议》，根据合同相对性，覃超英与被上诉人之间形成物业服务合同关系，该协议仅对合同当事人即覃超英与被上诉人具有法律约束力。上诉人虽居住在涉案小区，但其只是住户，不是小区业主，亦非上

百色市迎福物业服务有限责任公司与田东县平马镇翡翠园小区业主签订《小区前期物业服务协议》，并由田东分公司为翡翠园小区业主提供物业服务，故双方之间物业服务合同关系成立。在履行合同过程中，物业公司与业主之间产生物业服务合同纠纷提起诉讼的，根据合同相对性原则，应由合同主体一方当事人向另一方当事人主张权利。卢泓锡非翡翠园小区业主，其在没有证据证明与百色市迎福物业服务有限责任公司田东分公司存在物业服务合同关系情况下向百色市迎福物业服务有限责任公司田东分公司主张权利，属原告主体不适格，应依法驳回起诉。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂10民终657号 上诉人（一审原告）：卢泓锡，1985年5月13日，汉族，户籍地广西田东县平马镇东宁大道**，现住田东县平马镇乐德路**翡翠园小区****。 被上诉人（一审被告）：百色市迎福物业服务有限责任公司田东分公司，住所地：田东县平马镇乐德路**翡翠园小区。 负责人：黄恒番，总经理。 委托诉讼代理人：罗小梅，女，公司职工。 ……