案外人执行异议之诉 （2019）苏02民初9号

本案的争议焦点在于曹一琦对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。 根据本案执行依据，即江苏省高级人民法院(2014)苏民初字第0007号民事判决：天福公司应给付中建二局工程款76668488元并承担利息，中建二局对其承建的宜兴竹海锦城1号至16号楼的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。因此，本案申请执行人中建二局对包括涉案房屋在内的竹海锦城工程享有建筑工程款优先受偿权是生效法律文书确定的事实。故本案中曹一琦作为购房人应举证证明其对涉案房屋享有的民事权益足以对抗本案建设工程价款优先受偿权的强制执行。 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三

本案的争议焦点在于曹一琦对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。 根据本案执行依据，即江苏省高级人民法院(2014)苏民初字第0007号民事判决：天福公司应给付中建二局工程款76668488元并承担利息，中建二局对其承建的宜兴竹海锦城1号至16号楼的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。因此，本案申请执行人中建二局对包括涉案房屋在内的竹海锦城工程享有建筑工程款优先受偿权是生效法律文书确定的事实。故本案中曹一琦作为购房人应举证证明其对涉案房屋享有的民事权益足以对抗本案建设工程价款优先受偿权的强制执行。 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，“消费者交付购买商品房的全部或者大部

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏02民初9号 原告（案外人）：曹一琦，女，1995年9月26日生，汉族，住江苏省宜兴市。 委托诉讼代理人：陈琦，江苏环科园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆春捷，江苏环科园律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：中建二局第二建筑工程有限公司，住所地深圳市。 法定代表人：魏庆国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵丹丹，该公司员工。 委托……