租赁合同纠纷 （2019）粤1971民初2037号

原告从有权主体手中承租案涉场地，合法取得使用权，有权享有相应利益，原告出租案涉场地的行为合法有效。 被告为经营餐饮生意，与原告签订《石龙汇联步行街商铺租赁合同》，合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。 案涉租赁合同于2017年5月30日到期后，因双方未再行签订书面合同，但被告继续租用商铺，应视为原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。 被告自2018年4月起拖欠租赁、管理费及水电费，符合解除合同的约定，原告诉请解除合同，本院予以准许，原告发出解除合同的《通知》之日（2018年9月14日），即为合同解除之日。 在合同履行过程中，被告应按照合同约定给付租金及管理费，被告虽然有部分微信记录显示在2017年6月至2018年3月之间，原告曾按照7千多元至8千多元每月收取租金，但并无降低租金的直接证据。 相反，原告解释的，以被告是否积极交纳租金作为有无优惠的标准，符合常理。 故原告诉请租赁期间应按照合同约定的11076元/月标准计算租金，本院予以确认。 合同解除后，被告有无占用场地及是否需要支付场地占用费的问题，因2018年9月，水费、电费大幅

东莞市汇联商业发展有限公司与租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初2037号原告（反诉被告，以下简称“原告”）：东莞市汇联商业发展有限公司，住所地：东莞市石龙镇新桥路7号，统一社会信用代码：91441900748008387U。 法定代表人：袁**，董事长。 委托诉讼代理人：刘洪波，广东砝码律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周亚奇，广东砝码律师事务所实习律师。 被告（反诉原告，以下简称“被告”）……