商品房销售合同纠纷 （2013）南市民一终字第1569号

2009年8月14日，石秀兰与柏辰公司签订的《商品房买卖合同》以及2012年3月15日签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，内容并没有违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。关于柏辰公司是否应向石秀兰支付2009年12月31日至2010年11月7日期间的逾期交房违约金的问题。根据石秀兰与柏辰公司于2012年3月15日签订的《协议书》第三条的约定：“对于《报告》所述问题、客厅顶板问题而导致甲方（柏辰公司）责任、乙方（石秀兰）损失等，甲方同意一次性赔偿乙方人民币80万元整，该赔偿金包括但不限于房屋贬值费、房租费、交通费、误工费、逾期交房违约金（包括到甲方对客厅顶板打掉重做直到最终验收合格乙方入住时止）等因《报告》所述问题整改造成乙方的一切相关责任、损失；也包括可能对地下室顶板整改而产生的房屋贬值费、房租费、交通费、误工费、逾期交房、违约金、损失等与此相关的责任和损失。甲方赔偿后，乙方不得再提出其他各种形式要求。”对于上述协议条款应如何理解的问题，首先，从逾期交房违约金的法律性质来看，逾期交房违约金是因逾期交房的法律事实而产生的违约责任，该责任基于法律的规定或《商品房买卖合同》的有关约定，

2009年8月14日，石秀兰与柏辰公司签订的《商品房买卖合同》以及2012年3月15日签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，内容并没有违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。关于柏辰公司是否应向石秀兰支付2009年12月31日至2010年11月7日期间的逾期交房违约金的问题。根据石秀兰与柏辰公司于2012年3月15日签订的《协议书》第三条的约定：“对于《报告》所述问题、客厅顶板问题而导致甲方（柏辰公司）责任、乙方（石秀兰）损失等，甲方同意一次性赔偿乙方人民币80万元整，该赔偿金包括但不限于房屋贬值费、房租费、交通费、误工费、逾期交房违约金（包括到甲方对客厅顶板打掉重做直到最终验收合格乙方入住

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1569号上诉人（一审原告）：石秀兰。委托代理人：黄小逵。委托代理人：秦鋆。被上诉人（一审被告）：南宁市柏辰房地产有限责任公司。法定代表人：姚芳媛。委托代理人：唐正光。委托代理人：章然艳。上诉人石秀兰因与被上诉人南宁市柏辰房地产有限责任公司（以下简称柏辰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2012）青民……