房屋买卖合同纠纷 （2021）甘06民终364号

李莹莹、李玉辉与天一公司间签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容不违反法律之规定，系有效合同。在合同履行过程中，出现了双方签订合同时均没有想到的金融政策调整的情势，导致按揭贷款办不下来，购买方得不到商铺，出售方得不到全额房款，责任不在合同双方，因此买卖双方相互要求承担违约责任的诉讼请求依法不予支持。因为双方形成纠纷审理期间，李莹莹、李玉辉一方明确表示自己离开开发商提供的银行按揭贷款无力继续履行付款义务，天一公司亦不能明确保证可以提供其它合作银行供李莹莹、李玉辉贷款，加之尚未交付之款项数额较大，合同继续履行之条件已不具备，合同目的难以实现。在此情况下李莹莹、李玉辉要求解除合同返还财产的诉讼请求依法予以支持，天一公司的反诉请求由于没有事实依据予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条之规定，判决如下：一、李莹莹、李玉辉与武威市天一集团房地产有限公司就位于武威市××区、02号、03号的商铺签订的《商品房买卖合同》解除；二、武威市天一集团房地产有限公司在本判决生效之日起10日内返还李莹莹、李玉辉购房款223.0255万元。逾期按全国银行间同业拆借

李莹莹、李玉辉与天一公司间签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容不违反法律之规定，系有效合同。在合同履行过程中，出现了双方签订合同时均没有想到的金融政策调整的情势，导致按揭贷款办不下来，购买方得不到商铺，出售方得不到全额房款，责任不在合同双方，因此买卖双方相互要求承担违约责任的诉讼请求依法不予支持。因为双方形成纠纷审理期间，李莹莹、李玉辉一方明确表示自己离开开发商提供的银行按揭贷款无力继续履行付款义务，天一公司亦不能明确保证可以提供其它合作银行供李莹莹、李玉辉贷款，加之尚未交付之款项数额较大，合同继续履行之条件已不具备，合同目的难以实现。在此情况下李莹莹、李玉辉要求解除合同返还财产的诉讼请求依

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终364号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李莹莹，女，1977年6月21日出生，汉族，住吉林省敦化市丹江街，现住甘肃省武威市连凉州区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：李玉辉，男，1977年11月16日出生，汉族，住吉林省敦化市渤海街，现住甘肃省武威市凉州区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张荣，甘肃致为律师事务所律师。 二上诉人共同委……