房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第01173号

双方签订的商品房买卖合同，合法有效，李兴志依照约定交纳了首付款，艾博云公司交付了房屋。由于不能办理按揭贷款，李兴志未交纳剩余房款，现艾博云公司已经将该房屋卖给了案外人。本案的争议焦点：一、不能办理按揭贷款的原因是由于李兴志的原因还是艾博云公司的原因所致。李兴志、艾博云公司之间签订了商品房买卖合同，李兴志向艾博云公司交付了首付款后一直等待艾博云公司联系银行办理按揭手续，但是一直没有结果，虽然李兴志诉称其不能办理按揭贷款是因为艾博云公司五证不全，所以不能办理按揭贷款手续，但是艾博云公司在2003年8月10日已经取得了艾博科电大厦的商品房预售许可证。艾博云公司辩称是由于当时银行的政策原因，但是其没有举证证明，也没有举证是李兴志的原因致使按揭贷款手续办理不成。故应当认定是艾博云公司的原因使按揭贷款没有办理。二、李兴志、艾博云公司双方之间订立的商品房买卖合同是否已经解除还是应当判令解除。双方在签订商品房买卖合同后，艾博云公司交付了房屋。艾博云公司意图说明其最晚在2011年3月28日庭审之日为李兴志明确知道艾博云公司要求解除合同的意思表示。但是，一审法院认为，在诉讼过程中艾博云公司解除合同的通知仅

双方签订的商品房买卖合同，合法有效，李兴志依照约定交纳了首付款，艾博云公司交付了房屋。由于不能办理按揭贷款，李兴志未交纳剩余房款，现艾博云公司已经将该房屋卖给了案外人。本案的争议焦点：一、不能办理按揭贷款的原因是由于李兴志的原因还是艾博云公司的原因所致。李兴志、艾博云公司之间签订了商品房买卖合同，李兴志向艾博云公司交付了首付款后一直等待艾博云公司联系银行办理按揭手续，但是一直没有结果，虽然李兴志诉称其不能办理按揭贷款是因为艾博云公司五证不全，所以不能办理按揭贷款手续，但是艾博云公司在2003年8月10日已经取得了艾博科电大厦的商品房预售许可证。艾博云公司辩称是由于当时银行的政策原因，但是其没有

呼和浩特市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)呼民一终字第01173号 上诉人（一审被告、反诉原告）呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市新城区。 法定代表人苗慧霞，该公司总经理。 委托代理人王文利，内蒙古仁众律师事务所律师。 委托代理人王丹，内蒙古仁众律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）李兴志，男，1965年12月1日出生，汉族，个体工商户，住呼和浩特市新城区……