土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）甘10民终559号

本案争议的焦点为：1.吴志峰与广厦砖厂原负责人李某某签订的土地租赁合同是否继续履行；2.广厦砖厂负责人变更后对外民事责任如何承担。关于合同是否继续履行的问题。本案中广厦砖厂与吴志峰签订土地租赁协议，租赁吴志峰承包地5.5亩，并明确该地用于生产机砖取土及晒场，该土地权属清楚，租赁用途明确，该合同合法有效，吴志峰、广厦砖厂应当按照协议约定，全面履行合同。吴志峰在租赁合同期限尚未到期，且广厦砖厂正在生产运营期间，要求终止土地租赁协议，违背了民事活动应当遵循的诚实信用原则，且依据本院查明的事实，广厦砖厂租赁吴志峰承包土地5.5亩，按期给付租金，并应吴志峰要求，每年在原租金约定之外，还另行给予补偿，其已全面履行了合同义务，其有继续使用涉案土地的权利。同时，根据广厦砖厂的厂址现状，终止合同将会使该厂无法继续运营，造成极大损失。吴志峰主张提前恢复土地原状，既违反了事先的约定，亦无合法理由，原租赁合同应继续履行。关于负责人变更后对外是否承担责任的问题。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定，“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”，吴志峰要求支付

本案争议的焦点为：1.吴志峰与广厦砖厂原负责人李某某签订的土地租赁合同是否继续履行；2.广厦砖厂负责人变更后对外民事责任如何承担。关于合同是否继续履行的问题。本案中广厦砖厂与吴志峰签订土地租赁协议，租赁吴志峰承包地5.5亩，并明确该地用于生产机砖取土及晒场，该土地权属清楚，租赁用途明确，该合同合法有效，吴志峰、广厦砖厂应当按照协议约定，全面履行合同。吴志峰在租赁合同期限尚未到期，且广厦砖厂正在生产运营期间，要求终止土地租赁协议，违背了民事活动应当遵循的诚实信用原则，且依据本院查明的事实，广厦砖厂租赁吴志峰承包土地5.5亩，按期给付租金，并应吴志峰要求，每年在原租金约定之外，还另行给予补偿，其已

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终559号上诉人（原审原告）：吴志峰。被上诉人（原审被告）：镇原县广厦砖厂。负责人：姚万福，该厂厂长。上诉人吴志峰与被上诉人镇原县广厦砖厂（以下简称广厦砖厂）土地承包经营权出租合同纠纷一案，镇原县人民法院于2015年11月4日作出（2015）镇民初字第1255号民事判决，吴志峰不服提起上诉，本院于2016年2月23日作出（2015）庆中……