房屋买卖合同纠纷 （2016）桂13民终553号

买卖合同解除后，买卖标的物未交付的，出让人应将已收取的价款返还买受人。徐继源向张贵松出具欠条，承诺于2014年10月30日还清张贵松预付的购房款，可证实双方经协商一致解除房产转让协议，双方解除合同后，已经给付的合同价款应当返还给给付人。因徐继源未能即时返还张贵松购房款，故张贵松与徐继源订立“欠条”，约定于2015年10月30日归还欠款，该款项的性质因此已转变为借款。故，张贵松要求徐继源立即归还欠款人民币500，000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。当事人延迟付款的，一方当事人可要求支付延期履行利息，违约方应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。该案中徐继源未能在约定的期限内返还给张贵松价款所造成的损失，利息计算应始于“欠条”中双方约定的付款期届满之日的次日，并参照民间借贷利息，按照不超过年利率24%计算。本案应以人民币500，000元为基数，按年利率24%从2014年10月31日计算至张贵松起诉之日止。对于张贵松主张按照年利率24%计算从2014年1月15日计算至起诉之日止，要求徐继源支付利息人民币200，000元，不予支持。徐继源辩称双方房产转让协议无效，作为其补充协议的欠条亦无

买卖合同解除后，买卖标的物未交付的，出让人应将已收取的价款返还买受人。徐继源向张贵松出具欠条，承诺于2014年10月30日还清张贵松预付的购房款，可证实双方经协商一致解除房产转让协议，双方解除合同后，已经给付的合同价款应当返还给给付人。因徐继源未能即时返还张贵松购房款，故张贵松与徐继源订立“欠条”，约定于2015年10月30日归还欠款，该款项的性质因此已转变为借款。故，张贵松要求徐继源立即归还欠款人民币500，000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。当事人延迟付款的，一方当事人可要求支付延期履行利息，违约方应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。该案中徐继源未能在约定的期限内返还给张贵松价款

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终553号上诉人（一审被告）：徐继源。委托代理人：欧解静，广西翔磊律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张贵松。上诉人徐继源因与被上诉人张贵松房屋买卖合同纠纷一案，不服象州县人民法院（2015）象民初字第943号民事判决，向本院提出上诉。本院2016年4月6日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院经审理查明……