房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终7555号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》系双方真实意思表示，合法有效，双方应约全面履行自己的义务。根据合同约定，双方应于房款下至周建华账户后三日内正式交付该房屋。2015年10月22日，双方因漏水问题发生纠纷，杨绍立、杨善璋拒付尾款，故而周建华拒交钥匙，双方未能完成房屋交付。合同对于交付条件并未进行明确约定，即使涉案房屋确实存在少数部位渗水情况，也并不构成杨绍立、杨善璋拒绝支付尾款、接收房屋的事由，杨绍立、杨善璋完全可以通过要求周建华赔偿损失的方式主张权利，故一审法院对杨绍立、杨善璋要求周建华以1090000元自2015年10月23日起至实际交付房屋止按每日万分之三标准支付违约金的诉讼请求不予支持。关于周建华主张杨绍立、杨善璋支付尾款50000元的反诉请求，于法有据，一审法院予以支持。关于周建华主张杨绍立、杨善璋支付按50000元为基数自2015年10月23日起至实际给付之日止按每日万分之三标准计付的违约金的反诉请求，一审法院认为，周建华在双方因漏水发生纠纷时未能诚信处理，亦有一定

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》系双方真实意思表示，合法有效，双方应约全面履行自己的义务。根据合同约定，双方应于房款下至周建华账户后三日内正式交付该房屋。2015年10月22日，双方因漏水问题发生纠纷，杨绍立、杨善璋拒付尾款，故而周建华拒交钥匙，双方未能完成房屋交付。合同对于交付条件并未进行明确约定，即使涉案房屋确实存在少数部位渗水情况，也并不构成杨绍立、杨善璋拒绝支付尾款、接收房屋的事由，杨绍立、杨善璋完全可以通过要求周建华赔偿损失的方式主张权利，故一审法院对杨绍立、杨善璋要求周

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7555号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨绍立，男，1989年12月28日生，汉族。委托诉讼代理人：杨善璋（系杨绍立父亲），住南京市秦淮区李府街****号***室。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨善璋，男，1948年7月28日生，汉族。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：申汉江，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周……