房屋买卖合同纠纷 （2017）豫05民终1129号

本案的争议焦点为：一是原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系；二是被告是否存在违约行为，原告诉请违约金及办理土地证的事实根据和法律依据是什么。针对第一个争议焦点，原告提供《海元物流内黄县商贸物流园招商合同》，证明与被告之间存在房屋买卖关系，被告对此无异议，故法院对原、被告之间存在房屋买卖关系予以确认。对于第二个争议焦点，原告起诉称根据合同第七条、第八条的约定，原告已交齐房款及其他费用，被告应为原告办理土地证，但到目前为止，被告未给原告办理。被告辩称不是被告不办理，而是由于客观原因导致证件没有办成，原因不在被告。法院认为，原、被告签订的商贸物流园招商合同中并未约定关于办理权属证书的具体时间；其次，办理房产证或土地证是指房产、土地等职能部门根据买受人申请将房屋所有权或土地使用权由出卖人转移至买受人名下的过程，这是出卖人、买受人和登记机关相互协作、互相衔接的过程，上述证件的办理涉及到行政审批事项，并非被告单方努力可以完成的，且在被告的协助下原告已于2011年1月5日取得了该商铺的房权证，被告至今未办理土地证并非由于出卖人的原因，因此被告不存在根本性违约,故原告要求被告承担违约金的请求不予支持，

本案的争议焦点为：一是原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系；二是被告是否存在违约行为，原告诉请违约金及办理土地证的事实根据和法律依据是什么。针对第一个争议焦点，原告提供《海元物流内黄县商贸物流园招商合同》，证明与被告之间存在房屋买卖关系，被告对此无异议，故法院对原、被告之间存在房屋买卖关系予以确认。对于第二个争议焦点，原告起诉称根据合同第七条、第八条的约定，原告已交齐房款及其他费用，被告应为原告办理土地证，但到目前为止，被告未给原告办理。被告辩称不是被告不办理，而是由于客观原因导致证件没有办成，原因不在被告。法院认为，原、被告签订的商贸物流园招商合同中并未约定关于办理权属证书的具体时间；其次，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终1129号上诉人（原审原告）:刘学军，男，1973年7月17日出生，汉族，住内黄县。委托诉讼代理人:刘恩，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:内黄县海元物流有限责任公司,住所地内黄县商贸物流园。法定代表人：王海龙，职务董事长。委托诉讼代理人：刘国玉，男，1957年10月1日出生，汉族，公司员工，内黄县井店镇南街村人，现住内黄……