房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民初11696号

邓月银和麓湖轩公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方应依约履行。邓月银已依约支付全额购房款，麓湖轩公司应在合同约定的期限2016年9月30日前将涉案房屋交付给使用，但麓湖轩公司并未依约向邓月银交付符合交楼条件的房屋，麓湖轩公司构成逾期交楼，应承担相应的违约责任。因上述合同约定，在邓月银、麓湖轩公司签订合同后如遇相应的异常天气交房的时间可以据实顺延，根据麓湖轩公司提供的气象资料证据显示，合同签订后的异常天气的天数为58天，故对麓湖轩公司主张交楼时间应顺延至2016年11月27日的抗辩意见，一审法院予以接纳。因此，麓湖轩公司承担逾期交房的违约金应从2016年11月28日起计算，且上述违约金数额以不超过所付房款总额为限。据已查明的事实，麓湖轩公司至2017年11月13日才取得《建设工程竣工验收备案表》。一审法院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件

邓月银、广州市麓湖轩房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民初11696号上诉人（原审原告）：邓月银，女，1974年11月9日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：卜晖斌，男，1968年1月16日出生，汉族，广州市越秀区，系邓月银的丈夫。被上诉人（原审被告）：广州市麓湖轩房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区麓湖路9号702号。法定代表人：蔡丽花，该公司经理。委托诉讼代理人：王振荣，该公司……