商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3879号
裁判要旨
林啟彦、史畅子与麓湖轩公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。林啟彦、史畅子已依约支付全额购房款，麓湖轩公司理应在合同约定的期限前将涉讼房屋交付林啟彦、史畅子使用，但麓湖轩公司至今未取得涉讼楼宇的消防验收及供气永久使用的证明文件，即涉讼房屋至今未具备合同约定的交付条件，林啟彦、史畅子据此要求麓湖轩公司按合同约定承担逾期交房违约金的诉讼请求，合法合理，予以支持。但合同明确约定了在双方签订合同后，如遇相应的异常天气交房的时间可以据实顺延，该条款并非合同的标准格式条款，在合同中有下划线标注，根据该条款及补充合同的提示条款，林啟彦、史畅子主张该条款应属无效或可撤销条款的依据不足，故对麓湖轩公司主张交付期限可依约顺延52天的抗辩意见，予以采纳。因目前无法确定麓湖轩公司何时才能将符合交付条件的房屋交付给林啟彦、史畅子，也无法确定此后麓湖轩公司是否会依约向林啟彦、史畅子支付逾期交房违约金，对尚未发生的事实，不予调处。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一
摘要
广州市麓湖轩房地产开发有限公司、林啟彦商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3879号上诉人（原审被告）：广州市麓湖轩房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区麓湖路9号702房。法定代表人：蔡丽花，职务公司董事。委托诉讼代理人：王振荣、朱和叶，均为该公司员工，通讯地址。被上诉人（原审原告）：林啟彦，男，汉族，1986年7月15日出生，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：史畅子，女，汉族，1987年8月3日出生……