房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终67号

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定的交房时间为2014年12月31日，虽然被上诉人在《商品房购销合同》附件三中告知上诉人合同约定的交房时间为暂定时间，但双方并未对交房时间重新作出约定，2014年12月31日仍系双方期待的交房时间，且双方在《商品房买卖合同》附件三中并未作出关于超过2014年12月31日交房不应承担违约责任的补充约定，故被上诉人在2015年5月28日才通知上诉人接房，已构成违约，其逾期交房时间应当认定为4个月零28天。上诉人在本案中主张按合同约定计算的违约利息5108元、违约金14519元共计19627元，但就一般情况而言，被上诉人逾期交房，给上诉人造成的损失就是不能按时入住房屋而租房居住的租金损失或者未能按时将房屋出租所造成的租金损失。从一审法院查明与王艳所购房屋同地段、同类型房屋（含面积相同或相近）租金为每年7000-8000元的情况看，合同约定的违约金明显高于损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定的交房时间为2014年12月31日，虽然被上诉人在《商品房购销合同》附件三中告知上诉人合同约定的交房时间为暂定时间，但双方并未对交房时间重新作出约定，2014年12月31日仍系双方期待的交房时间，且双方在《商品房买卖合同》附件三中并未作出关于超过2014年12月31日交房不应承担违约责任的补充约定，故被上诉人在2015年5月28日才通知上诉人接房，已构成违约，其逾期交房时间应当认定为4个月零28天。上诉人在本案中主张按合同约定计

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终67号上诉人（原审原告）王艳，女，汉族，生于1987年6月13日，四川省武胜县人，住武胜县。委托代理人陈刚，四川三合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川家居赋房地产开发有限公司，住所地：武胜县沿口镇。法定代表人陈真华，董事长。委托代理人邓闯，四川君尊律师事务所律师。上诉人王艳因与被上诉人四川家居赋房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷……