房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5378号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。祁吉维、陈宝娟与刘诚阳签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。祁吉维、陈宝娟与刘诚阳争议的焦点是祁吉维、陈宝娟是否按照约定履行了付款义务，刘诚阳有无权利解除合同。法院认为，根据双方签订的《补充协议》可以看出，签订合同时刘诚阳没有房产证原件，故双方约定签合同时只交付定金10万元，剩余定金40万元，应在刘诚阳出示房产证原件后再支付。刘诚阳主张第一笔首付款应在2016年3月10日前支付，现祁吉维、陈宝娟未支付，故祁吉维、陈宝娟构成违约，刘诚阳有权解除合同主张违约金。祁吉维、陈宝娟主张因刘诚阳一直未能出示产权证原件也没有配合开通相应的融信托管账户，故其有权不付款。法院认为，双方在第二笔定金支付的条件中已经明确了需要以产权证为前提。双方虽然约定了第一笔首付款的支付时间，但是当时被告尚未取回房产证原件，且刘诚阳未能配合开通融信托管账户，故祁吉维、陈宝娟未违约。祁吉维、陈宝娟与刘诚阳的《补充协议》约定最迟于2016年5

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。祁吉维、陈宝娟与刘诚阳签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。祁吉维、陈宝娟与刘诚阳争议的焦点是祁吉维、陈宝娟是否按照约定履行了付款义务，刘诚阳有无权利解除合同。法院认为，根据双方签订的《补充协议》可以看出，签订合同时刘诚阳没有房产证原件，故双方约定签合同时只交付定金10万元，剩余定金40万元，应在刘诚阳出示房产证原件后再支付。刘诚阳主张第一笔首付款应在2016年3月10日前支付，现祁吉维、陈宝娟未支付，故祁吉维

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5378号上诉人（原审被告,反诉原告）：刘诚阳，男，1986年1月6日出生。委托诉讼代理人：张永魁，北京颐和中鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：祁吉维，男，1982年3月2日出生。被上诉人（原审原告，反诉被告）：陈宝娟（祁吉维之妻兼祁吉维委托诉讼代理人），1983年11月1日出生。祁吉维、陈宝娟共同委托诉讼代理人：刘洋，……