房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终1989号

出租人提供的租赁物存在瑕疵造成承租人损失的，出租人承担相应赔偿责任，系法定责任，投保有关保险不能替代出租人的赔偿义务。即使原告赵敏未能根据合同约定投保相应保险，有关损失也不属于法律规定的因原告赵敏之过失扩大的损失。被告曼巴特公司认为赵敏未能根据合同约定投保，应自行承担扩大损失的观点，无法支持。原告赵敏自愿撤回关于2015年1月21日和22日两天的营业收入损失、装修费用损失及服务器维修费，系其处分自身权利的自由，不予干涉。综上，一审法院认为，原、被告双方签订商铺租赁合同，约定由原告赵敏承租被告曼巴特公司的有关商铺，该合同系双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，因他人原因致使租赁物发生漏水事故，导致原告赵敏经营的天空之城电玩城停电跳闸、机器受损，被告曼巴特公司理应向原告赵敏承担相应违约责任，赔偿原告赵敏的停业损失184500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告曼巴特（张家港）投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵敏因漏水造成的停业损失184500元。（如采用转账方式支付，请汇入

出租人提供的租赁物存在瑕疵造成承租人损失的，出租人承担相应赔偿责任，系法定责任，投保有关保险不能替代出租人的赔偿义务。即使原告赵敏未能根据合同约定投保相应保险，有关损失也不属于法律规定的因原告赵敏之过失扩大的损失。被告曼巴特公司认为赵敏未能根据合同约定投保，应自行承担扩大损失的观点，无法支持。原告赵敏自愿撤回关于2015年1月21日和22日两天的营业收入损失、装修费用损失及服务器维修费，系其处分自身权利的自由，不予干涉。综上，一审法院认为，原、被告双方签订商铺租赁合同，约定由原告赵敏承租被告曼巴特公司的有关商铺，该合同系双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，因他人原因致使租赁物发生漏水事

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1989号上诉人（原审被告）：曼巴特（张家港）投资发展有限公司，住所地张家港市杨舍镇河西路88号。法定代表人：王晓宇，该公司董长。委托诉讼代理人：唐亮，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵敏。委托诉讼代理人：钟正，江苏和嘉律师事务所律师。上诉人曼巴特（张家港）投资发展有限公司（以下简称曼巴特公司）因与被上诉人赵敏……