房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终7660号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭进行了审理，并于2016年9月26日组织各方当事人进行事实和证据核对。上诉人刘培军，被上诉人音像总汇的委托诉讼代理人吕振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘培军上诉请求：撤销一审判决，依法改判，音像总汇承担诉讼费。事实和理由：1、涉案房屋2015年8月进入征收程序，9月29日政府下达征收决定，此时已经转化为政府征收管理关系，一审否定涉案房屋进入征收程序，系认定事实不清。2、音像总汇无腾房主体资格，本案进入征收程序后，有权主张腾房的主体是政府，且音像总汇的转租合同已经届满，音像总汇要求腾房没有合同依据。3、一审判决脱离征收现状，对已进入征收程序的前转租合同的后行为确定为不定期合同，有违征收法律规定。4、涉案房屋已经进入征收程序，一审法院以租赁纠纷否定征收关系，明显不妥。音像总汇口头辩称，涉案房屋至今仍未签订拆迁补偿协议等能证明已经进入征收程序的任何事项；音像总汇系该房屋的权利人，享有占用使用收益的权利；音像总汇与刘培军签订的房屋租赁合同早已解除，音像总汇有权要求刘培军腾让房屋并支付房屋的占有使用费。一审法院认

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭进行了审理，并于2016年9月26日组织各方当事人进行事实和证据核对。上诉人刘培军，被上诉人音像总汇的委托诉讼代理人吕振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘培军上诉请求：撤销一审判决，依法改判，音像总汇承担诉讼费。事实和理由：1、涉案房屋2015年8月进入征收程序，9月29日政府下达征收决定，此时已经转化为政府征收管理关系，一审否定涉案房屋进入征收程序，系认定事实不清。2、音像总汇无腾房主体资格，本案进入征收程序后，有权主张腾房的主体是政府，且音像总汇的转租合同已经届满，音像总汇要求腾房没有合同依据。3、一审判决脱

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终7660号上诉人（原审被告）：刘培军。被上诉人（原审原告）：青岛市音像总汇有限公司。法定代理人：于凤，总经理。委托诉讼代理人：吕振华，山东鼎海律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋娟，山东鼎海律师事务所实习律师。上诉人刘培军因与被上诉人青岛市音像总汇有限公司（以下简称音像总汇）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0……