物业服务合同纠纷 （2020）鄂01民终12145号

《物业管理条例》第二十六条规定,“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。案涉前期物业服务合同对此也所约定。本案中，育才嘉苑业委会成立并报行政主管部门备案后，召集业主大会，按照大会决议以公开招标的方式选聘新的物业服务企业，并与新的物业服务企业签订了物业服务合同，按照上述《物业管理条例》规定及合同约定，案涉前期物业服务合同已终止，《武汉市物业管理条例》第二十四条第三款规定，“前期物业服务企业应当在业主大会成立其十日内，向业主委员会移交承接查验档案；三十日内，移交物业管理区域的基本资料、公共收益和业主委员会办公用房，报告共用部位、共用设施设备的使用、经营和收益情况”。因此，育才嘉苑业委会提起诉讼要求海兰星物业办理物业管理移交手续、交付资料等诉讼请求应予支持。但育才嘉苑业委会诉请的“移交公共资料、公共资产、公共资源、公共资金”，内容过于宽泛，其超出法律、法规规定范围之外的主张，法院不予支持。本案中，业主大会及业主临时大会的召集、投票计票方式等事宜均属于业主自治范畴，业主委员会在作出选聘新的物业服务企业时的决议、程

《物业管理条例》第二十六条规定,“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。案涉前期物业服务合同对此也所约定。本案中，育才嘉苑业委会成立并报行政主管部门备案后，召集业主大会，按照大会决议以公开招标的方式选聘新的物业服务企业，并与新的物业服务企业签订了物业服务合同，按照上述《物业管理条例》规定及合同约定，案涉前期物业服务合同已终止，《武汉市物业管理条例》第二十四条第三款规定，“前期物业服务企业应当在业主大会成立其十日内，向业主委员会移交承接查验档案；三十日内，移交物业管理区域的基本资料、公共收益和业主委员会办公用房，报

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终12145号上诉人（原审被告）：武汉市海兰星物业管理有限公司。住所地：武汉市东西湖区辛安渡办事处徐家台**。法定代表人：李娟，董事长。委托诉讼代理人：金杰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：武汉市育才嘉苑小区业主委员会。住所地：武汉市武昌区育才嘉苑小区。法定代表人：蔡启斌，主任。委托诉讼代理人：宋保玉，湖北獬志律师事务所律师。原审第三……