房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终3489号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，在交易房屋顶板出现裂隙后，张芳、云泽、盛源公司曾签订《质量保证书》，明确约定在油工进入后贴上绷带再刮腻子的修补措施，但张芳、云泽实际操作中并未按照约定贴上绷带，故目前房屋顶板虽有裂隙，却不符合《质量保证书》约定的修补工序，退房条件并未成就。《最高人民法院》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据现有证据及双方当事人当庭陈述，双方所交易房屋目前仅房屋顶板存在裂隙，至于是否属于质量问题并构成”严重影响正常居住使用”情形，张芳、云泽并未申请相关评估鉴定或提交其他有效证据，故张芳、云泽不能据此要求解除房屋买卖合同，但盛源公司作为出卖人仍应当承担修复责任。综上所述，张芳、云泽要求解除《商品房买卖合同》，盛源公司返还张芳、云泽购房款315675元和装修费8676

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，在交易房屋顶板出现裂隙后，张芳、云泽、盛源公司曾签订《质量保证书》，明确约定在油工进入后贴上绷带再刮腻子的修补措施，但张芳、云泽实际操作中并未按照约定贴上绷带，故目前房屋顶板虽有裂隙，却不符合《质量保证书》约定的修补工序，退房条件并未成就。《最高人民法院》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终3489号上诉人（原审原告）：张芳，无业，住内蒙古自治区托克托县。委托诉讼代理人：李远兵，内蒙古远舰律师事务所律师。上诉人（原审原告）：云泽，司机，住内蒙古自治区托克托县。委托诉讼代理人：李远兵，内蒙古远舰律师事务所律师。被上诉人……