物业服务合同纠纷 （2018）粤0402民初11763号
裁判要旨
原告海湾物业公司是远大美域新城的建设单位通过招投标方式选聘的物业服务企业，双方有签订《物业管理委托合同》，且原告与被告谭明珠、徐妍也签订了《前期物业管理服务协议》，合同及协议的内容均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方都有约束力。 两被告主张合同无效的理由不能成立。 被告谭明珠、徐妍所购房屋在原告海湾物业公司提供的物业服务范围内，被告谭明珠、徐妍作为业主也实际受用了原告提供的基本物业管理服务，应按约支付物业服务费。 被告谭明珠、徐妍自2013年4月起未交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。 关于原告海湾物业公司提供的物业服务质量问题，从被告谭明珠、徐妍及原告海湾物业公司另案起诉的多名业主的陈述可见，原告海湾物业公司在管理远大美域新城物业小区期间确实未能全面履行合同约定的义务，尤其在安排业主的房屋维修方面，建设单位出具的《住宅质量保证书》已明确保修由原告统一安排，但原告提供的服务有限，在业主提出解决房屋质量问题时，原告也未能尽责与建设单位沟通，物业服务存在瑕疵，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条“质量不符合约定的，应当
摘要
珠海海湾物业管理有限责任公司与谭明珠、徐妍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初11763号原告：珠海海湾物业管理有限责任公司，住所地：珠海市拱北水湾路**海湾大酒店地下室B201、B202。 统一社会信用代码:914404007740433894。 法定代表人：冯铁军，总经理。 委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊艳，广东德赛律师事务所实习律师。 被告：谭明珠，男，197……