物业服务合同纠纷 （2018）粤0402民初12032号
裁判要旨
被告刘川枫经本院依法传唤后未到庭应诉，视为放弃答辩和举证、质证权利，应由其自行承担相应的不利后果。 本案中，原告海湾物业公司是远大美域新城的建设单位通过招投标方式选聘的物业服务企业，双方有签订《物业管理委托合同》，合同的内容是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原告海湾物业公司及远大美域新城的全体业主及物业使用人都具有法律约束力。 被告刘川枫所购房屋在原告海湾物业公司提供的物业服务范围内，其作为业主也实际受用了原告提供的基本物业管理服务，应按约支付物业管理费。 被告刘川枫自2016年9月起未交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。 关于原告海湾物业公司提供的物业服务质量问题，从原告海湾物业公司另案起诉的多名业主的陈述可见，原告海湾物业公司在管理远大美域新城物业小区期间确实未能全面履行合同约定的义务，尤其在安排业主的房屋维修方面，建设单位出具的《住宅质量保证书》已明确保修由原告统一安排，但原告提供的服务有限，在业主提出解决房屋质量问题时，原告也未能尽责与建设单位沟通协调，物业服务存在瑕疵，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条“质量不符合约定的
摘要
珠海海湾物业管理有限责任公司与刘川枫物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初12032号原告：珠海海湾物业管理有限责任公司，住所地：珠海市拱北水湾路245号海湾大酒店地下室B201、B202。 统一社会信用代码:914404007740433894。 法定代表人：冯铁军，总经理。 委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖文珍，广东德赛律师事务所实习律师。 被告：刘川枫，男，1……