物业服务合同纠纷 （2018）粤0402民初12047号
裁判要旨
原告海湾物业公司是远大美域新城的建设单位通过招投标方式选聘的物业服务企业，双方有签订《物业管理委托合同》，合同的内容是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方都有约束力。 被告孙亚丽所购房屋在原告海湾物业公司提供的物业服务范围内，被告孙亚丽作为业主也实际受用了原告提供的基本物业管理服务，应按约支付物业服务费。 被告孙亚丽自2012年4月起未交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。 关于原告海湾物业公司提供的物业服务质量问题，从被告孙亚丽及原告海湾物业公司另案起诉的多名业主的陈述可见，原告海湾物业公司在管理远大美域新城物业小区期间确实未能全面履行合同约定的义务，尤其在安排业主的房屋维修方面，建设单位出具的《住宅质量保证书》已明确保修由原告统一安排，但原告提供的服务有限，在业主提出解决房屋质量问题时，原告也未能尽责与建设单位沟通，物业服务存在瑕疵，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质
摘要
珠海海湾物业管理有限责任公司与孙亚丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初12047号原告：珠海海湾物业管理有限责任公司，住所地：珠海市拱北水湾路**海湾大酒店地下室B201、B202。 统一社会信用代码:914404007740433894。 法定代表人：冯铁军，总经理。 委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊艳，广东德赛律师事务所实习律师。 被告：孙亚丽，女，198……