房屋租赁合同纠纷 （2020）京02民终8548号

杨小荣与世纪天乐公司就涉案商铺的租赁经营事宜签订的《租赁合同》《补充协议》《经营权合同》、是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2015年9月23日，北京北展地区建设指挥部发布的《致动物园商圈商户朋友的一封信》中已告知包括“世纪天乐市场”在内的“动批”市场商户，因疏解北京非首都核心功能的需要，“动批”市场需要进行疏解。世纪天乐公司、新湖阳光公司依照北京市政府相关疏解北京非首都功能的文件精神，于2017年9月9日向涉案市场内商户发布《北京世纪天乐国际服装市场疏解公告》，以疏解北京非首都功能为由决定提前解除与商户签订的租赁协议并清退租赁场地，并于2017年10月6日关闭涉案市场，符合《补充协议》第十一条第1款中免责条款的约定，属于不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行的情形。《租赁合同》无法继续履行，并致使该合同的《补充协议》及《经营权合同》亦不能继续履行，故一审法院确认涉案市场闭市时间为双方之间合同的解除时间。就世纪天乐公司、新湖阳光公司退还杨小荣的相关费用问题，一审法院依据合同约定及法律规定处理。合同解除后，尚未履行的，终止履行。世纪天乐公司、新湖

杨小荣与世纪天乐公司就涉案商铺的租赁经营事宜签订的《租赁合同》《补充协议》《经营权合同》、是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2015年9月23日，北京北展地区建设指挥部发布的《致动物园商圈商户朋友的一封信》中已告知包括“世纪天乐市场”在内的“动批”市场商户，因疏解北京非首都核心功能的需要，“动批”市场需要进行疏解。世纪天乐公司、新湖阳光公司依照北京市政府相关疏解北京非首都功能的文件精神，于2017年9月9日向涉案市场内商户发布《北京世纪天乐国际服装市场疏解公告》，以疏解北京非首都功能为由决定提前解除与商户签订的租赁协议并清退租赁场地，并于2017年10月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终8548号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨小荣，女，1974年9月10日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：商宁，北京普然律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵明丽，北京普然律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京世纪天乐国际服装市场有限公司，住所地北京市西城区西外南路28号（德胜园区）。法定代表人：杜建甫，执行董事。……