房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第11188号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，涉案房屋系ＸＸＸ从北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心承租的房屋，ＸＸＸ系涉案房屋的合法使用权人。ＸＸＸ承租涉案房屋后将涉案房屋交与李建华长期使用的行为，违反了ＸＸＸ与北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心签订的租赁合同中有关转租、转借行为的约定，经原审法院向北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心调查，该中心表示应严格按照法律规定及其与ＸＸＸ签订的租赁合同处理。故结合ＸＸＸ作为涉案房屋使用权人的事实及北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心对ＸＸＸ将涉案房屋交与李建华使用的意见，可以认定李建华继续使用涉案房屋没有合法依据。现ＸＸＸ要求李建华腾退涉案房屋并恢复房屋原状，于法有据，本院予以支持。李建华上诉主张其与ＸＸＸ达成的权利置换协议及

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，涉案房屋系ＸＸＸ从北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心承租的房屋，ＸＸＸ系涉案房屋的合法使用权人。ＸＸＸ承租涉案房屋后将涉案房屋交与李建华长期使用的行为，违反了ＸＸＸ与北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心签订的租赁合同中有关转租、转借行为的约定，经原审法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11188号上诉人（原审被告）李建华，男，1960年8月15日出生。委托代理人何洪良，河北远通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸＸ，男，1955年6月21日出生。委托代理人韩冀坤，北京市东元律师事务所律师。委托代理人杨亮，北京市东元律师事务所律师。上诉人李建华因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第……