（2018）冀04民终3149号
裁判要旨
原告齐宝珍与被告兴源公司签订的兴业苑房屋买卖协议系双方的真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产无权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”本案中，原告齐宝珍与被告兴源公司之间签订关于位于邯郸市××山区××路××小区××号房屋的事实，有双方签订的房屋买卖协议、收款收据、银行流水明细及入住手续等证据证明，故原告齐宝珍与被告邯郸市兴源房地产开发公司之间存在真实的房屋买卖关系。虽然该协议具有预购性质，但是根据《最高人民法院关于审理商品方买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中原告与被告兴源公司签订的兴业苑房屋买卖协议内容明确了买卖双方的基本情况、商品房的销售方式、房屋面积及面积差异的处理方式、价款的确定方式及总价款、付款时间及违约责任等内容，符合《商品房销售管理办法》第十六条约定的主要内容，
摘要
张彬、齐宝珍二审民事判决书
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民终3149号上诉人（原审被告）：张彬，女，1970年2月5日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：赵启吟，河北正驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐宝珍，女，1955年8月23日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区。被上诉人（原审被告）：邯郸市兴源房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区育才街49号3-3-5号。注册号130400……