（2018）冀04民终523号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，潘科克与协力和公司签订的《万和公寓房屋优先认购书》对房屋坐落、价款、面积、房屋基本状况等主要内容已明确约定，且在实际履行过程中，协力和公司已将本案查封房屋交付给潘科克，故潘科克与协力和公司签订的认购书应认定为合法有效的房屋买卖合同。合同约定房款总价为342400元，潘科克已支付320000元，超过约定房款总价的百分之五十。潘科克名下的位于邯郸市华浩天际A-8-801、802、803号房屋用途均为办公，潘科克在邯郸市名下再无其他用于居住的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对��记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居
摘要
赵平涛、潘科克二审民事判决书
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民终523号上诉人（原审被告）：赵平涛，男，1973年1月30日生，汉族，住邯郸市丛台区。委托代理人：祝校林、李毅，河北浩博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘科克，男，1979年6月14日生，汉族，住邯郸市邯山区。被上诉人（原审被告）：邯郸市协力和房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区展览路26号。法定代表人：韩长林，该公司董事长。……