房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第01765号

双方签订的房屋买卖协议中未清楚描述此房屋的四至边界，张其青提供户主为张修英（张其青母亲）的宅基地证欲证明协议中的房屋占张修英宅基地，但据张其青的陈述，协议中的房屋是哥哥张其松赠与张其青的，结合本案双方的陈述及提供的证据，均不能认定张其青哥哥张其松的房屋与张修英宅基地的关联性及双方买卖协议中的房屋与张修英宅基地的关联性，且本案诉争的房屋因拆除的事实行为而灭失，因此，张其青要求确认房屋买卖协议无效及赔偿损失的诉讼请求，证据不足，依法不予支持。据此，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回张其青要求确认与张治立2009年8月10日签订的房屋买卖协议无效及要求张治立赔偿损失的诉讼请求。上诉人张其青上诉称：一、原判认定事实错误。双方买卖房屋就是张修英宅基地上房屋，宅基地证上有明确的方位及地址，且房屋至今未被拆除；二、原审判决违反“谁主张，谁举证”原则。张治立不认可买卖房屋时宅基地证上房屋，应当举证；三、买卖协议应当无效。集体土地上房屋禁止买卖，另外，没有产权证明，也没有经有关部门批准和登记，买卖协议应当无效。被上诉人张治立辩称：一、张其青提供的宅基地证四至边界与双方

双方签订的房屋买卖协议中未清楚描述此房屋的四至边界，张其青提供户主为张修英（张其青母亲）的宅基地证欲证明协议中的房屋占张修英宅基地，但据张其青的陈述，协议中的房屋是哥哥张其松赠与张其青的，结合本案双方的陈述及提供的证据，均不能认定张其青哥哥张其松的房屋与张修英宅基地的关联性及双方买卖协议中的房屋与张修英宅基地的关联性，且本案诉争的房屋因拆除的事实行为而灭失，因此，张其青要求确认房屋买卖协议无效及赔偿损失的诉讼请求，证据不足，依法不予支持。据此，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回张其青要求确认与张治立2009年8月10日签订的房屋买卖协议无效及要求张治立赔偿损

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01765号上诉人（原审原告）：张其青，男，1967年2月16日生，汉族。被上诉人（原审被告）：张治立，男，1968年6月25日生，汉族。委托代理人：黄奎，安徽金的律师事务所律师。上诉人张其青因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省长丰县人民法院（2014）长民一初字第00301号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现……