返还原物纠纷 （2018）鄂06民终532号
裁判要旨
物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2005年8月3日，原告黄诗琪母亲李玉英与被告冯小飞签订房屋买卖协议书，已经将本案争议标的即位于啤酒厂门前门面一间（实为一间两层）以价格39000.00元卖给了被告冯小飞，冯小飞交付10000元购房款，下欠29000元待房产证办理交付冯小飞后，冯小飞全部付清，被告冯小飞在协议签订以后就入住本案争议房屋内至今。经一审法院核实李玉英与其他购房户签订的房屋买卖协议，可以认定李玉英与被告之间的房屋买卖协议属双方当事人真实意思表示，在没有其他证据证明该房屋买卖协议存有瑕疵的情况下，应当视为有效合同，虽未履行完毕，但双方应当共同遵守，依约履行。原告黄诗琪诉称其继承取得其父黄海胜的房屋，并于2013年7月23日办理了房屋产权证，要求被告腾退侵占的诉诤房屋一间两层，并支付房屋占用费20000元，因原告黄诗琪取得房屋的法律行为与其母李玉英与被告冯小飞签订的房屋买卖协议的法律行为发生矛
摘要
黄诗琪、冯小飞返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂06民终532号上诉人（原审原告）：黄诗琪，女，汉族，1993年10月26日生，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：王冰，老河口市酂阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：冯小飞，男，汉族，1982年10月10日生，户籍住址：湖北省老河口市，现住老河口市。委托诉讼代理人：陈琳，湖北宏义律师事务所律师。上诉人黄诗琪因与被上诉人冯小飞返还原物……