返还原物纠纷 （2018）浙02民终1539号

原、被告父亲张根全去世后，其名下的木结构小屋由原、被告兄弟姐妹及原、被告母亲梁翠娥共有，两被告及其母亲梁翠娥未经所有共有人同意出卖房屋的行为属无权处分行为，侵害了其他共有人的权利。同时，根据“地随房走”的原则，该房屋出卖给舒岳登时，所转让的不仅仅是房屋，还包括奉集建（96）字第1-24-9415号集体土地建设用地使用证所登记的宅基地使用权，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得。但舒岳登并非村民，且讼争土地使用权和房屋也未曾变更登记至舒岳登名下，故该份卖屋契既违反了法律、行政法规的强制性规定，也与我国土地管理政策相违背，应认定为无效。卖屋契无效，即自始无法律效力，舒岳登未曾取得该土地的使用权，其将该房产出卖给斯小孟的行为也属于无权处分行为。斯小孟作为村民，明知房屋登记在原告父亲张根全名下、房产权利存在瑕疵，仍向舒岳登受让该房产，未尽到合理审慎义务，不符合善意取得中的善意，无权取得涉案房地产，其与舒岳登签订的房屋买卖协议也自然无效。为此，原告作为权利人，有权追回涉案房地产，斯小孟应将登记在原告父亲张根全名下的集体土地建设

斯小孟、张贤松返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终1539号上诉人（原审第三人）：斯小孟，男，1979年12月2日出生，汉族，职工，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：夏斌，四川宏坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张贤松，男，1967年1月23日出生，汉族，务农，住宁波市奉化区。被上诉人（原审原告）：张阿兰，女，1951年12月31日出生，汉族，务农，住宁波市奉化区。被上诉人（原审……