房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民一终字第0774号

本案的争议焦点在于原、被告未签订书面租赁合同，双方之间是否存在租赁关系。2011年7月原告与永润公司签订的租赁合同中载明出租人为永润公司，承租人为原告，且通过永润公司出具的书面证明以及原审法院向永润公司所做的询问均表明本案诉争房屋的承租权属原告，被告占用该房屋395平方米进行超市经营应向原告缴纳到期房租。被告主张其与原告不存在租赁关系，但未提供证据证实，故对被告该主张原审法院不予支持。根据相关法律规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告向被告发出通知要求被告给付拖欠租金及采暖费，被告未按期给付，现原告要求解除原、被告间租赁关系，被告返还占用的房屋的诉讼请求原审法院予以支持。原、被告未约定租金的价格，但被告经原告同意已给付永润公司自2011年9月1日至2012年6月30日房屋租金110000元，故可认定房屋租金为每月11000元，被告应给付原告自2012年7月1日至2013年11月1日共计16个月租金176000元。原告已为被告垫付2012－2013年度采暖费14220元，被告对此数额亦予以认可，故原告要求被告给付采暖费的诉请原审法院予以支持。原审人民法

本案的争议焦点在于原、被告未签订书面租赁合同，双方之间是否存在租赁关系。2011年7月原告与永润公司签订的租赁合同中载明出租人为永润公司，承租人为原告，且通过永润公司出具的书面证明以及原审法院向永润公司所做的询问均表明本案诉争房屋的承租权属原告，被告占用该房屋395平方米进行超市经营应向原告缴纳到期房租。被告主张其与原告不存在租赁关系，但未提供证据证实，故对被告该主张原审法院不予支持。根据相关法律规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告向被告发出通知要求被告给付拖欠租金及采暖费，被告未按期给付，现原告要求解除原、被告间租赁关系，被告返还占用的房屋的诉讼请求原审

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第0774号上诉人（原审被告）李玲。委托代理人朱广江（系上诉人之夫），天津市西青区广玉食品自选商店经营者。委托代理人杨宏营，天津津梁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沙润秋。委托代理人张和平，天津天元律师事务所律师。上诉人李玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2014）青民一初字第180号民事判决，向本院提起上诉。本……