物业服务合同纠纷 （2019）闽0322民初7451号
裁判要旨
润家公司与佰仕达物业签订《兰溪新天地前期物业服务合同》，缔约主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，是合法有效的，对兰溪新天地住宅小区全体业主具有约束力。 同理，陈维朝与佰仕达物业签订《兰溪新天地住宅小区前期物业服务合同》亦合法有效，对陈维朝与佰仕达物业均具有约束力，双方应依约履行。 纵观本案，佰仕达物业对案涉小区的物业管理虽然存在有某些服务瑕疵，但该瑕疵尚未达到明显违约的程度，针对案外人连新霞与陈维朝等因卫生间落水管移位等问题产生纠纷，亦积极居中进行调解。 结合佰仕达物业的服务标准和收费标准进行综合评价，佰仕达物业实际上已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护等主要的物业管理服务义务，陈维朝事实上也长期接受了佰仕达物业的服务，陈维朝应负支付物业服务费和公摊水电费的民事责任。 对于上述物业服务瑕疵等问题，陈维朝可以依约向佰仕达物业提出意见和建议，或通过业主委员会督促佰仕达物业及时整改，也可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关规定，要求佰仕达物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，也可以依法要求侵权人承担相应
摘要
厦门佰仕达物业管理有限公司与陈维朝物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初7451号 原告：厦门佰仕达物业管理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元C之六，统一社会信用代码913502037054149166。 法定代表人：戴继光，总经理。 委托诉讼代理人：陈镇宏，男，系该公司员工。 被告：陈维朝，男，1967年6月2日出生，汉族，农民，户籍……