物业服务合同纠纷 （2019）闽0322民初7453号
裁判要旨
润家公司与佰仕达物业签订《兰溪新天地前期物业服务合同》，缔约主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，是合法有效的，对兰溪新天地住宅小区全体业主具有约束力。 同理，林清莺与佰仕达物业签订《兰溪新天地住宅小区前期物业服务合同》亦合法有效，对林清莺与佰仕达物业均具有约束力，双方应依约履行。 纵观本案，佰仕达物业对案涉小区的物业管理虽然存在有某些服务瑕疵，但该瑕疵尚未达到明显违约的程度，结合佰仕达物业的服务标准和收费标准进行综合评价，佰仕达物业实际上已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护等主要的物业管理服务义务，且林清莺事实上也长期接受了佰仕达物业的服务，林清莺应负支付物业服务费和公摊水电费的民事责任。 林清莺作为仙游县兰溪新天地住宅小区17-2-0502单元的业主，应按合同约定及时缴纳物业费，若以拒付物业费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也不利于物业公司今后及时有效地为全体业主服务，并非明智之举。 鉴于林清莺亦在庭审中对其欠缴佰仕达物业自2017年1月起至2019年9月止的物业费5966.4元，及自2016年6月起至2019年5月止的公摊水电费925.8元的事实
摘要
厦门佰仕达物业管理有限公司与林清莺物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初7453号 原告：厦门佰仕达物业管理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元C之六，统一社会信用代码913502037054149166。 法定代表人：戴继光，总经理。 委托诉讼代理人：陈镇宏，男，系该公司员工。 被告：林清莺，女，1977年1月30日出生，汉族，农民，户……