承揽合同纠纷 （2016）赣07民终3029号

农村两层以下的低层住宅不受《中华人民共和国建筑法》的调整，无论对发包人还是承包人均无资质上的强制性要求。基于此，本案历市镇赤水村罗屋灾后重建建房承建施工工程非政府行为，属于村民自治范畴的行为，村民个人作为房主是合法的房屋建设主体。村民罗长生与自然人黄世明签订的施工合同，根据其涉及的民事法律关系的性质，应适用《中华人民共和国建筑法》之外关于承揽合同的相关法律规定，本案案由应确定为承揽合同纠纷。原、被告签订的合同，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。被告罗长生反诉称原告黄世明逾期交付房屋应承担每天200元违约金，共计违约金60000元。根据双方签订合同第六条第二款约定：“基础梁完工后甲方按每户壹万元支付给乙方（原告黄世明），并全额付清圈梁以下的基础工程款。”第三款约定：“浇好一层楼面甲方按每户壹万伍仟元整支付给乙方（原告黄世明）。”第四款约定：“政府灾后补贴款到账后5天内支付给乙方（原告黄世明）。”本案中原告黄世明已完成基础梁施工，并浇好一层楼面，被告罗长生也已领取政府灾后补贴款35000元，按照合同上述条款之规定，被告罗长生应支付原告黄世明款项共计60000

农村两层以下的低层住宅不受《中华人民共和国建筑法》的调整，无论对发包人还是承包人均无资质上的强制性要求。基于此，本案历市镇赤水村罗屋灾后重建建房承建施工工程非政府行为，属于村民自治范畴的行为，村民个人作为房主是合法的房屋建设主体。村民罗长生与自然人黄世明签订的施工合同，根据其涉及的民事法律关系的性质，应适用《中华人民共和国建筑法》之外关于承揽合同的相关法律规定，本案案由应确定为承揽合同纠纷。原、被告签订的合同，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。被告罗长生反诉称原告黄世明逾期交付房屋应承担每天200元违约金，共计违约金60000元。根据双方签订合同第六条第二款约定

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3029号上诉人（原审被告暨反诉原告）：罗长生，男，1968年1月29日生，汉族，住定南县。委托诉讼代理人：刘富斌，定南县正泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：黄世明，男，1971年2月22日生，汉族，住定南县。委托诉讼代理人：叶频耀，定南县正泰法律服务所法律工作者。上诉人罗长生因与被上诉人黄世明承揽合同纠纷一案，……