房屋买卖合同纠纷 （2019）云28民终886号

谷树军、乔淑霞对于耿巍巍代其签订的《房屋买卖定金协议》予以认可，本案的房屋出售人应为谷树军、乔淑霞。房艳英与谷树军、乔淑霞及居间方万恩永源公司之间签订的《房屋买卖定金协议》系当事人的真实意思表示，当事人均应全面履行各自的合同义务。在签订《房屋买卖定金协议》时谷树军、乔淑霞虽未领取涉案房屋的不动产权证书,但谷树军、乔淑霞已于双方约定的签订《房屋买卖合同》时间即2018年6月30日前取得了不动产权证书，可以确认谷树军、乔淑霞系案涉房屋的所有权人，不影响房艳英与谷树军、乔淑霞之间对《房屋买卖定金协议》的履行，房艳英提出的案涉房屋所有权不属于谷树军、乔淑霞，谷树军、乔淑霞对案涉房屋系无权处分的主张，一审法院不予采纳。对于房艳英提出的因景洪市人民政府出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，导致案涉房屋无法交易的主张，景洪市人民政府出台的该意见中第一条虽载明“在景洪市中心城区规划区内（含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区）购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易”，但鉴于谷树军、乔淑霞缴纳契税的时间为2018年4月24日，案涉房屋目前虽暂限制交易并非不可变的状态，即

谷树军、乔淑霞对于耿巍巍代其签订的《房屋买卖定金协议》予以认可，本案的房屋出售人应为谷树军、乔淑霞。房艳英与谷树军、乔淑霞及居间方万恩永源公司之间签订的《房屋买卖定金协议》系当事人的真实意思表示，当事人均应全面履行各自的合同义务。在签订《房屋买卖定金协议》时谷树军、乔淑霞虽未领取涉案房屋的不动产权证书,但谷树军、乔淑霞已于双方约定的签订《房屋买卖合同》时间即2018年6月30日前取得了不动产权证书，可以确认谷树军、乔淑霞系案涉房屋的所有权人，不影响房艳英与谷树军、乔淑霞之间对《房屋买卖定金协议》的履行，房艳英提出的案涉房屋所有权不属于谷树军、乔淑霞，谷树军、乔淑霞对案涉房屋系无权处分的主张，一

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终886号上诉人（原审原告）:房艳英，女，1969年3月7日出生，汉族，身份证住址黑龙江省鹤岗市工农区。被上诉人（原审被告）：谷树军，男，1964年9月3日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市道外区。被上诉人（原审被告）：乔淑霞，女，1962年12月14日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市道外区。原审第三人：耿巍巍，女，1983年8月……