房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终3514号

朱启元、孔洁与潘微微、刘涛签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据房屋买卖合同的约定，朱启元、孔洁交房并迁出户口后，潘微微、刘涛应交付尾款，交房时应结清案涉房屋已发生的所有费用，现朱启元、孔洁已交付房屋并迁出户口，并于2019年3月28日结清案涉房屋已发生的所有费用，故朱启元、孔洁有权主张尾款20000元及自2019年3月29日起计算的资金占用损失。故对朱启元、孔洁主张购房款及资金占用损失的诉讼请求，一审法院部分予以支持。根据房屋买卖合同的约定，朱启元、孔洁应于拿到除尾款外的房屋全款10个工作日内交房，即2018年1月15日将案涉房屋包含附属设施交付给潘微微、刘涛，但因朱启元、孔洁将合同约定的部分附属设施进行了置换，不符合合同约定的交房条件，致使交房延期至2018年2月2日，朱启元、孔洁因自身原因导致未能按约交付房屋，应当承担违约责任。同时，朱启元、孔洁交房时未能按约结清案涉房屋已发生的所有费用，亦应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

朱启元、孔洁与潘微微、刘涛签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据房屋买卖合同的约定，朱启元、孔洁交房并迁出户口后，潘微微、刘涛应交付尾款，交房时应结清案涉房屋已发生的所有费用，现朱启元、孔洁已交付房屋并迁出户口，并于2019年3月28日结清案涉房屋已发生的所有费用，故朱启元、孔洁有权主张尾款20000元及自2019年3月29日起计算的资金占用损失。故对朱启元、孔洁主张购房款及资金占用损失的诉讼请求，一审法院部分予以支持。根据房屋买卖合同的约定，朱启元、孔洁应于拿到除尾款外的房屋全款10个工作日内交房，即

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终3514号上诉人（原审被告、反诉原告）：潘微微，女，1990年12月25日出生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘涛，男，1991年6月15日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：潘微微（刘涛之妻），住南京市江宁区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱启元，男，1987年12月25日出生，汉族，住南京市江宁区。……