房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终4351号

曾文燎、蔡凯玲与喻东签订的《二手房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。喻东按照合同的约定支付了全部的购房款，曾文燎、蔡凯玲为了赎楼出具了公证授权委托书并与担保公司签署赎楼担保合同，然其后又自行筹资办理了赎楼及注销抵押登记手续，双方虽有一些争议，但涉案房产的产权、水电气及物业均办理了变更登记，涉案房产亦由喻东换锁并出租给他人使用，双方完成了该房产的交付，因此，曾文燎、蔡凯玲与喻东双方签订的《二手房买卖合同》主要内容已经履行完毕。根据合同的约定，曾文燎、蔡凯玲作为卖方因赎楼提前还贷为此支付的银行利息应由买方承担，故对曾文燎、蔡凯玲主张的喻东支付因提前还贷银行征收的利息449.66元的请求，一审法院予以支持。对曾文燎、蔡凯玲主张的赎楼过程中产生的误工费、交通费2900元及借款利息3700元，因不管是委托担保公司赎楼还是自行筹资赎楼，赎楼的义务是由卖方承担，开始双方约定委托担保公司赎楼，但曾文燎、蔡凯玲同意并将赎楼方式改为自行筹资赎楼，曾文燎、蔡凯玲亦没有提交证据证明喻东同意承担因此向他人借款产生的利息，因此，曾文燎、

曾文燎、蔡凯玲与喻东签订的《二手房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。喻东按照合同的约定支付了全部的购房款，曾文燎、蔡凯玲为了赎楼出具了公证授权委托书并与担保公司签署赎楼担保合同，然其后又自行筹资办理了赎楼及注销抵押登记手续，双方虽有一些争议，但涉案房产的产权、水电气及物业均办理了变更登记，涉案房产亦由喻东换锁并出租给他人使用，双方完成了该房产的交付，因此，曾文燎、蔡凯玲与喻东双方签订的《二手房买卖合同》主要内容已经履行完毕。根据合同的约定，曾文燎、蔡凯玲作为卖方因赎楼提前还贷为此支付的银行利息应由买方承担，故对曾文燎

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终4351号上诉人（原审原告）：曾文燎上诉人（原审原告）：蔡凯玲两上诉人共同委托诉讼代理人：陈小龙，广东深展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：喻东原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强。上诉人曾文燎、蔡凯玲因与被上诉人喻东、原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不……