房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终2826号

当事人在订立、履行合同的过程中，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。吉林大学与李兵双方订立的《房屋租赁协议书》履行期限已届满，虽双方在合同中明确约定租赁期满后的优先承租权，但前提是吉林大学自愿继续将房屋出租。吉林大学在庭审中明确表示，房屋不再出租，也没有其他证据表明吉林大学在同等条件下将房屋另行租与他人，因此吉林大学现主张不再续签租赁合同，要求李兵腾出房屋，应予支持。因李兵自租赁合同期满后一直占用房屋，因此应自2015年5月1日起至房屋腾出之日止，比照原租赁合同约定的年租金5万元标准向吉林大学支付房屋占用费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、李兵于本判决生效后十五日内将坐落于长春市朝阳区西中华路16号（丘地号4-45/402-12）107号门市房腾出并归还吉林大学；二、李兵于本判决生效后十五日内给付吉林大学自2015年5月1日起至租赁房屋归还时止的占用房屋费用（按每年5万元标准计算）。案件受理费9400元，由李兵负担。宣判后，李兵不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：双方当事人于2012年4月30日签订《房屋租赁合同》后，李兵办理了工

当事人在订立、履行合同的过程中，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。吉林大学与李兵双方订立的《房屋租赁协议书》履行期限已届满，虽双方在合同中明确约定租赁期满后的优先承租权，但前提是吉林大学自愿继续将房屋出租。吉林大学在庭审中明确表示，房屋不再出租，也没有其他证据表明吉林大学在同等条件下将房屋另行租与他人，因此吉林大学现主张不再续签租赁合同，要求李兵腾出房屋，应予支持。因李兵自租赁合同期满后一直占用房屋，因此应自2015年5月1日起至房屋腾出之日止，比照原租赁合同约定的年租金5万元标准向吉林大学支付房屋占用费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2826号上诉人（原审被告）：李兵，男，1969年5月31日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审原告）：吉林大学，住所地长春市朝阳区前进大街****号。法定代表人：李元元，该校校长。上诉人李兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第2181号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已……