房屋买卖合同纠纷 （2016）皖16民终290号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原告朱运玲与被告元一公司在商品房买卖合同中约定，所购房屋于2014年12月30日前经分期综合验收合格交付，逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。该约定系双方当事人的真实意思表示，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。故原告要求与被告解除商品房买卖合同的诉讼请求，应予以支持。同时，被告元一公司应返还原告的购房首付款300400元及利息（按照同类同期银行贷款基准利率计算），并按照合同约定的“累计已付款的5%”向原告支付违约金。截至2015年

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原告朱运玲与被告元一公司在商品房买卖合同中约定，所购房屋于2014年12月30日前经分期综合验收合格交付，逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终290号上诉人（原审被告）：亳州市元一置业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区。法定代表人：施新兵，该公司董事长。委托代理人：苏涛，安徽赵长利律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司亳州分行，住所地安徽省亳州市谯城区。负责人：苑卫东，该行行长。委托代理人：管世东，该行法律顾问。被上诉人（原审原告）：朱运玲，女，汉族……