建设用地使用权纠纷 （2015）秦民终字第1543号

宏阳公司与开发区规划局达成口头土地出让合同后，宏阳公司在出让土地上兴建了企业厂房，后经省高院生效判决确定，双方之间的土地出让合同无效，开发区规划局存在缔约过失，应赔偿宏阳公司因合同无效造成的相应损失。宏阳公司主张的看护费用当时所举证据不能区分哪部分是看护支出，哪部分是生产经营支出，故未得到支持。宏阳公司因开发区规划局的过错产生的看护费用开发区规划局应予赔偿，庭审中依宏阳公司提供的证据虽不能确定其看护部分的实际支出，但2003年11月宏阳公司企业迁往北京生产经营后，位于开发区珠海道3号的已建办公楼厂房等确需派人看护，故对宏阳公司的诉讼请求酌情部分予以支持。关于看护时间，自宏阳公司企业于2003年11月将生产经营设备迁往北京时起计算，至2010年9月25日省高院生效判决执行阶段双方交接完毕时止为宜。关于看护费范围，看护费应是为了看护宏阳公司企业，确保财产安全而支出的相应人员工资和必要的看护人员生活用水，照明、采暖等生活必需用电，生活必要的燃气费用支出。庭审中宏阳公司提供的员工工资表不能区分出看护企业员工和生产经营员工，且宏阳公司主张的看护人员众多，缺乏必要性，对于宏阳公司企业的看护人员原审

宏阳公司与开发区规划局达成口头土地出让合同后，宏阳公司在出让土地上兴建了企业厂房，后经省高院生效判决确定，双方之间的土地出让合同无效，开发区规划局存在缔约过失，应赔偿宏阳公司因合同无效造成的相应损失。宏阳公司主张的看护费用当时所举证据不能区分哪部分是看护支出，哪部分是生产经营支出，故未得到支持。宏阳公司因开发区规划局的过错产生的看护费用开发区规划局应予赔偿，庭审中依宏阳公司提供的证据虽不能确定其看护部分的实际支出，但2003年11月宏阳公司企业迁往北京生产经营后，位于开发区珠海道3号的已建办公楼厂房等确需派人看护，故对宏阳公司的诉讼请求酌情部分予以支持。关于看护时间，自宏阳公司企业于2003年

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第1543号上诉人（原审原告）：秦皇岛宏阳新型建材有限公司，住所地：秦皇岛经济技术开发区珠海道3号。法定代表人：于洪波，经理。委托代理人：于德海，秦皇岛污水处理厂退休干部。被上诉人（原审被告）：秦皇岛经济技术开发区建设规划管理局，住所地：秦皇岛经济技术开发区峨眉山中路9号。法定代表人：秦春生，局长。委托代理人：王茂武，河北君德风律师事……