房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终1832号

本案系房屋租赁合同纠纷，泰城公司与陈咏雪签订的《泉州中骏广场商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，陈咏雪应于2018年6月20日前支付2018年第三季度租金，但陈咏雪未按期支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中双方已确认案涉合同已于2018年7月5日解除，符合法律规定，予以认定。因《泉州中骏广场商铺租赁合同》约定合同终止后陈咏雪享有5日期间对诉争商铺恢复原状，该期间应视为双方对合同解除后的善后处理时间，且双方未约定该期间需支付相应费用，故对泰城公司请求陈咏雪支付租金的请求，按照2018年7月1日至2018年7月5日期间的租金4042.13元予以支持。泰城公司同时请求按照每日0.5%计付逾期付款违约金，该约定标准偏高，本院酌定为按月2%的标准计付。根据《泉州中骏广场商铺租赁合同》约定，合同终止五日内，陈咏雪应将商铺完好交还泰城公司，每逾期一日，按照合同终止时的商铺日租金的两倍支付商铺占用费。因此泰城公司有权依照合同约定，要求陈咏雪予以腾空将店铺恢复原状。又商铺占用费应以实际租金损失为基础，泰城公司请求陈咏雪按照月租

本案系房屋租赁合同纠纷，泰城公司与陈咏雪签订的《泉州中骏广场商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，陈咏雪应于2018年6月20日前支付2018年第三季度租金，但陈咏雪未按期支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中双方已确认案涉合同已于2018年7月5日解除，符合法律规定，予以认定。因《泉州中骏广场商铺租赁合同》约定合同终止后陈咏雪享有5日期间对诉争商铺恢复原状，该期间应视为双方对合同解除后的善后处理时间，且双方未约定该期间需支付相应费用，故对泰城公司请求陈咏雪支付租金的请求，按照2018年7月1日至2018年7月5日期间的

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1832号 上诉人（原审被告反诉原告）：陈咏雪，女，1970年8月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：蔡林君，福建克帕雷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宇，男，1973年4月10日出生，系陈咏雪胞弟。 被上诉人（原审原告反诉被告）：泉州泰城商业物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区城东海峡体育中心北区商业街……