房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终1132号

周全孙、郄刚霞与吴亚勇签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。周全孙、郄刚霞与吴亚勇在合同备注条款约定，房产证上的名字可以由买方指定，该条款应理解为周全孙有权变更或另行指定房屋买受人。根据本案查明的事实，周全孙、郄刚霞与吴亚勇于2015年7月13日共同到银行办理资金监管手续，吴亚勇要求周全孙、郄刚霞提交社保清单及无房证明才同意配合办理，后吴亚勇自行离开银行。双方未能办理资金监管手续系吴亚勇不予配合造成。一审法院认为，周全孙既有权变更买受人，其个人购房资格并不当然影响合同目的的实现，即便如吴亚勇所述周全孙个人不具备购房资格，吴亚勇亦应采取合理方式通知周全孙说明情况或要求周全孙提供履约担保，其直接终止履行合同不符合抗辩权的法定行使方式。而且周全孙已指定郄刚霞为买受人，涉案合同不存在履行不能的情形。周全孙、郄刚霞依约履行了支付定金的义务，但吴亚勇未履行协助周全孙、郄刚霞办理资金监管手续的义务，导致涉案合同无法继续履行，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有

周全孙、郄刚霞与吴亚勇签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。周全孙、郄刚霞与吴亚勇在合同备注条款约定，房产证上的名字可以由买方指定，该条款应理解为周全孙有权变更或另行指定房屋买受人。根据本案查明的事实，周全孙、郄刚霞与吴亚勇于2015年7月13日共同到银行办理资金监管手续，吴亚勇要求周全孙、郄刚霞提交社保清单及无房证明才同意配合办理，后吴亚勇自行离开银行。双方未能办理资金监管手续系吴亚勇不予配合造成。一审法院认为，周全孙既有权变更买受人，其个人购房资格并不当然影响合同目的的实现，即便如吴亚勇所述周全孙个人不具备购

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1132号上诉人（原审原告、反诉被告）：周全孙。上诉人（原审原告、反诉被告）：郄刚霞。两上诉人共同委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴亚勇。委托诉讼代理人：ＸＸ辉，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽华，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：深圳市鹏城之家房地产经纪有限公司。法定代表人：……