建设工程施工合同纠纷 （2019）黑0804执异72号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……本案中，案外人冯微微、荣亿昆主张与被执行人在本院作出（2018）黑0804执305号之一执行裁定书查封案涉房屋之前，因荣亿昆承包名河丽都小区DEFG栋楼施工，开发单位欠农民工工资以案涉房屋抵债，并签订了商品房认购书5份，万基公司名河丽都项目部为冯微微出具了购房款收据5份，办理了入户和钥匙交接，但根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定的标准判断，冯微微、荣亿昆不是案涉房屋的权利人。 另外，冯微微、荣亿昆并未实际支付购房款，案涉房屋亦未登记至冯微微、荣亿昆名下。 冯微微、荣亿昆与开发单位之间系因履行建筑施工
摘要
申请执行人刘志强与被执行人佳木斯万基房地产开发有限公司、王文刚执行异议纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市前进区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0804执异72号案外人：冯微微，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。 案外人：荣亿昆，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。 申请执行人：刘志强，男，住黑龙江省佳木斯市东风区松江乡。 被执行人：佳木斯万基房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市向阳区长安路408号。 法定代表人：于文波，董事长。 被执行人：王文刚，男，汉族，住黑龙江省佳木……