买卖合同纠纷 （2019）黑0804执异66号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……本案中，案外人刘海英主张与被执行人建成公司在本院作出（2018）黑0804财保107号民事裁定书诉前保全查封案涉房屋之前即已签订了房屋买卖合同购买案涉房屋，且已支付全部购房款，并使用至今，但本院查封的案涉房屋系被执行人建成公司开发建设，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定的标准判断，刘海英不是案涉房屋的权利人，且刘海英未向本院提交证据对其主张符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形以及3048号、3050号商铺与本院诉前保全查封的房屋之间存在一一对应关系的事实加
摘要
申请执行人何喜春与被执行人黑龙江建成房地产开发有限公司执行异议纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市前进区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0804执异66号案外人：刘海英，女，汉族，住黑龙江省庆安县庆明街。 申请执行人：何喜春，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区林海社区。 被执行人：黑龙江建成房地产开发有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市集贤县福利镇农丰村24号（4-5层）。 法定代表人：靳托，经理。 本院在执行申请执行人何喜春与被执行人黑龙江建成房地产开发有限公司（以下简称……