民间借贷纠纷 （2019）黑0804执异70号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……本案中，案外人张爽主张与被执行人于广禄在本院作出（2018）黑0804财保41号民事裁定书诉前保全查封案涉房屋之前即已签订了房屋买卖合同购买案涉房屋，且已支付全部购房款，但本院查封的案涉房屋系登记在被执行人于广禄名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定判断，于广禄系案涉房屋所有权人，张爽不是案涉房屋的权利人。 同时，根据张爽向本院提交的证据可以看出，张爽与于广禄签订房屋买卖合同载明的日期为2016年8月10日，佳木斯市前进区人民政府发布征收决定公告的日期为201
摘要
申请执行人李隆基与被执行人佳木斯恒瑞房地产开发有限公司、于广禄执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市前进区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0804执异70号案外人：张爽，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市东风区松江社区。 委托诉讼代理人：王振国，黑龙江学晏律师事务所律师。 申请执行人：李隆基，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区桥南社区。 被执行人：佳木斯恒瑞房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区中山路中段。 法定代表人：于广禄，经理。 被执行人：于广禄，男，汉族，住黑……