商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终4311号

姜浩、奥园公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。本案中，关于姜浩提出案涉房屋尚未交付不符合交付标准，应继续限期履行合同义务，给付逾期交房违约金的问题。一审法院认为关于涉案房屋是否符合交付标准的问题，双方在合同中约定的交付标准为商品房经验收合格，并在补充协议中明确约定商品房交付条件系该商品房项目取得由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的《建设工程竣工验收报告》。案涉房屋已经取得竣工验收报告，符合合同约定的交付标准。奥园公司于2012年6月11日、6月21日以挂号信的方式通知姜浩收房，履行了通知义务，奥园公司已经履行了合同约定的交房义务。关于姜浩主张的房屋至今尚存无电线、无开关、顶棚漏水、“三恒”设备缺失等不能正常居住和使用问题，一审法院认为，奥园公司于2012年6月通知姜浩收房，案涉房屋已经取得竣工验收报告，符合合同约定的交付标准，而姜浩至2016年4月已有四年时间不予收房，根据双方补偿协议第8.5条第2款约定，姜浩对交付房屋质量有异议，应于奥园公司通知交房期限届满日后30日内向奥园公司

姜浩、奥园公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。本案中，关于姜浩提出案涉房屋尚未交付不符合交付标准，应继续限期履行合同义务，给付逾期交房违约金的问题。一审法院认为关于涉案房屋是否符合交付标准的问题，双方在合同中约定的交付标准为商品房经验收合格，并在补充协议中明确约定商品房交付条件系该商品房项目取得由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的《建设工程竣工验收报告》。案涉房屋已经取得竣工验收报告，符合合同约定的交付标准。奥园公司于2012年6月11日、6月21日以挂号信的方式通知姜浩收房，履行了通知义

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4311号上诉人（原审原告）：姜浩，男，汉族，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：朱丙兴，辽宁云祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：马军，该公司总裁。委托诉讼代理人：刘永强，男，汉族，该公司工作人员。上诉人姜浩因与被上诉人沈阳奥园新城置业有限公司（以下简……