房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第3034号

《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，双方应当本着诚实信用的原则全面履行自己义务，亿兴公司抗辩李素娥、张晓仑未按时补齐资料，但未提供证据予以证明。原审法院对该抗辩理由不予采信，其抗辩理由不能对抗其应当履行的合同义务，同时也不能免除其应承担的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，亿兴公司抗辩要求予以调整，根据原审庭审查明的事实，亿兴公司已向李素娥、张晓仑交房，且李素娥、张晓仑未举证证明损失大小，故亿兴公司要求调减违约金的主张，原审法院予以支持。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，原审法院综合亿兴公司的违约程度和本案的实际情况，酌情认定亿兴公司向李素娥、张晓仑承担8000元的违约金。关于利息问题，因李素娥、张晓仑主张违约金和利息均指向同一损失对象，故原审法院对李素娥、张晓仑该项主张不予支持。鉴

《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，双方应当本着诚实信用的原则全面履行自己义务，亿兴公司抗辩李素娥、张晓仑未按时补齐资料，但未提供证据予以证明。原审法院对该抗辩理由不予采信，其抗辩理由不能对抗其应当履行的合同义务，同时也不能免除其应承担的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，亿兴公司抗辩要求予以调整，根据原审庭审查明的事实，亿兴公司已向李素娥、张晓仑交房，且李素娥、张晓仑未举证证明损失大小，故亿兴公司要求调减违约金的主张，原审法院予以支持。根据最高人民法院《关于适用

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3034号上诉人（原审原告）李素娥，女，汉族，1964年3月1日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。上诉人（原审原告）张晓仑，男，汉族，1964年8月10日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川亿兴置业发展有限公司。住所地：四川省都江……