房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂12民终1030号

本案争议的焦点为对本案《房屋拆迁补偿合同》第五条第四款的性质和效力的认定问题。该条款约定：如沿线相邻两户的拆迁补偿超出5800000元的标准，则由乙方按照差额部分双倍补偿给甲方。由于该沿线的拆迁户共有4户，分别为胡神元和范银清一户、黄继民和黄继斌及黄劲松一户、唐蓉芳一户、宋先礼一户。在同日，大华公司分别与胡神元和范银清一户、黄继民和黄继斌及黄劲松一户签订了拆迁协议。因此，该条款中所说的相邻两户应当是指唐蓉芳、宋先礼两户。在同时存在多个拆迁户的情况下，就存在一个谁先拆、谁后拆问题，先拆的人普遍会存在一个顾虑，即后拆的价格会超出先拆的价格，致使先拆的人利益受损。因此，在实践中谁都不愿先拆，而陷入相互观望的僵持状态。本案《房屋拆迁补偿合同》第五条第四款的约定，其出发点就是为了打破这种僵局。对胡神元、范银清来讲，该条款的约定是对其先拆迁的利益的一种保护，是一种同等待遇的要求，即其拆迁价格不会低于其他的拆迁户。而对大华公司来讲，该条款的目的在于鼓励拆迁户先拆，并且是对先拆人的一个承诺，即先拆的价格不会低于后拆的价格。基于上述考量，本案《房屋拆迁补偿合同》第五条第四款是双方当事人的真实意思表示，该

本案争议的焦点为对本案《房屋拆迁补偿合同》第五条第四款的性质和效力的认定问题。该条款约定：如沿线相邻两户的拆迁补偿超出5800000元的标准，则由乙方按照差额部分双倍补偿给甲方。由于该沿线的拆迁户共有4户，分别为胡神元和范银清一户、黄继民和黄继斌及黄劲松一户、唐蓉芳一户、宋先礼一户。在同日，大华公司分别与胡神元和范银清一户、黄继民和黄继斌及黄劲松一户签订了拆迁协议。因此，该条款中所说的相邻两户应当是指唐蓉芳、宋先礼两户。在同时存在多个拆迁户的情况下，就存在一个谁先拆、谁后拆问题，先拆的人普遍会存在一个顾虑，即后拆的价格会超出先拆的价格，致使先拆的人利益受损。因此，在实践中谁都不愿先拆，而陷入相

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终1030号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡神元，男，1964年10月19日出生，汉族，住湖北省赤壁市。上诉人（原审原告、反诉被告）：范银清，男，1965年2月28日出生，汉族，住湖北省赤壁市。上列二上诉人委托诉讼代理人：刘孝风，湖北金竹律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北大华房地产开发有限公司，住所地湖北省赤壁市河北大道……