房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终21072号

彭建民与金盛公司签订的《物业权益回收协议书》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依协议履行。金盛公司未按上述协议约定支付为回收商铺的承租权、经营权、收益权等而需支付给彭建民的款项，已构成违约，应承担相应的违约责任。彭建民要求金盛公司支付上述款项及逾期付款的违约金（即协议约定的罚息），合法合理，一审法院予以支持。因协议约定违约金每日以到期未付金额的1‰标准计算，显属过高，金盛公司请求予以调整，一审法院予以支持。以参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算为宜，且违约金的总额以不超过欠付款项总额为限。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2017年8月31日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，广州市金盛房地产开发有限公司向彭建民支付137940元及逾期支付上述款项的违约金（以137940元为本金，按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，从2016年10月21日起计至上述款项支付之日止；违约金总额以不超过上述款项总额为限）；二

彭建民与金盛公司签订的《物业权益回收协议书》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依协议履行。金盛公司未按上述协议约定支付为回收商铺的承租权、经营权、收益权等而需支付给彭建民的款项，已构成违约，应承担相应的违约责任。彭建民要求金盛公司支付上述款项及逾期付款的违约金（即协议约定的罚息），合法合理，一审法院予以支持。因协议约定违约金每日以到期未付金额的1‰标准计算，显属过高，金盛公司请求予以调整，一审法院予以支持。以参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算为宜，且违约金的总额以不超过欠付款项总额为限。综上所述，一审法院依照《中华人民共

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终21072号上诉人（原审被告）：广州市金盛房地产开发有限公司，住所地:广州市越秀区文德路67号金德大厦13楼。法定代理人：陈某，职务总经理。委托代理人：沈金桃，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭建民，男，1959年7月11日出生，香港特别行政区居民，现住广州市天河区。委托代理人：钟煜，广东天诺律师事务所律师。上诉人……