房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00206-2号

本案高翔、贺艳与龚太勇、柯艳华于2011年7月10日所签订的二手房买卖合同及2011年10月7日所签订的补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。双方理应严格按照二手房买卖合同及补充协议的约定全面履行各自的义务。虽然本案高翔、贺燕未能按二手房买卖合同约定的期限向龚太勇、柯艳华交付房屋，违约在先，致龚太勇、柯艳华向高翔、贺燕送达了解除合同通知书，但后来经介绍人高学峰主持协调后，双方又达成补充协议，龚太勇、柯艳华在高翔、贺燕同意承担违约金人民币5000元并同意龚太勇、柯艳华将尚欠购房款延期分二次付清后，接收了高翔、贺燕所出卖的房屋，并按补充协议约定的期限向高翔、贺燕给付了尚欠的第一期购房款人民币5万元，表明龚太勇、柯艳华放弃了解除合同的意思表示，同意按二手房买卖合同及补充协议的约定继续履行。既然龚太勇、柯艳华同意按二手房买卖合同及补充协议的约定继续履行，就应当按期向高翔、贺燕给付尚欠购房款。龚太勇、柯艳华未按补充协议约定的期限即2013年6月1日付清最后一期购房款人民币4万元，属违约行为，应按二手房买卖合同的约定承担相应的违约责任。

本案高翔、贺艳与龚太勇、柯艳华于2011年7月10日所签订的二手房买卖合同及2011年10月7日所签订的补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。双方理应严格按照二手房买卖合同及补充协议的约定全面履行各自的义务。虽然本案高翔、贺燕未能按二手房买卖合同约定的期限向龚太勇、柯艳华交付房屋，违约在先，致龚太勇、柯艳华向高翔、贺燕送达了解除合同通知书，但后来经介绍人高学峰主持协调后，双方又达成补充协议，龚太勇、柯艳华在高翔、贺燕同意承担违约金人民币5000元并同意龚太勇、柯艳华将尚欠购房款延期分二次付清后，接收了高翔、贺燕所出卖的房屋，并按补充

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00206-2号上诉人（原审被告）龚太勇，具体职业不祥。委托代理人柯艳华（系龚太勇之妻），汉族，1979年1月19日出生，具体职业不祥，住湖北省竹山县城关镇人民路**号*栋*单元***号。代理权限：代为承认、放弃或变更诉讼请求，代为和解或调解，代收法律文书。上诉人（原审被告）柯艳华，具体职业不详。被上诉人（原审原告）高翔，具体……